烏日買屋 / 烏日買房 - 烏日買屋烏日國中旁稀有釋出方正明亮黃金透店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬
參考單價：36.58 萬/坪
地址：台中市烏日區公園路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 3衛
總坪數：43.19 坪 (不含車位面積)
主建物面積：40.98 坪
附屬建物面積：2.21 坪
土地面積：18.52 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：烏日國小.烏日國中
附近交通：新烏日火車站.高鐵台中站.74快速道路
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳：位於烏日公園路，門面寬敞且為 12 米大馬路， visibility 高，利於居家或經營事業。交通樞紐：鄰近新烏日火車站、高鐵台中站及 74 號快速道路，通勤與跨區移動極為便利。空間配置寬敞：總坪數達 43.19 坪，配置 2 房 2 廳 3 衛，適合家族同住或作為小型辦公室使用。生活機能成熟：鄰近烏日國中小，周邊有明道商圈與市場，日常生活採買便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較舊：屋齡已達 31 年，購屋後可能需投入額外預算進行管道更新、防水或裝潢。缺乏車位：總坪數不包含車位，對於多車家庭或商務訪客可能造成停車不便。樓高無電梯：全棟為 3 樓至增建 4 樓，若無電梯設備，對高齡者或幼童上下樓存在潛在負擔。價格偏高：參考單價約 36.58 萬/坪，對於老屋而言，單價相對不低。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：說明指出附近將有全台最大購物商場完工，未來可能帶動區域價值與房價成長。產權靈活性：透天厝型態加上住家用土地，在未來若需改作商辦或出租，限制相對較少。學區加持：鄰近優質學校，若未來有子女就學需求，能維持良好的保值性與流通性。
威脅 (Threats)	施工影響：附近商場正在施工期間，可能會產生噪音、粉塵及臨時交通不便，影響居住品質。老屋風險：老建物可能存在隱形損壞（如結構問題或管線老舊），交易後維修成本可能超出預期。市場競爭：烏日區新案推出量大，買方對於新成屋的偏好可能較老屋，未來轉手可能需要較長時間。